石榴置业:非住宅用地建别墅无独立产权

2018年4月14日 4:57转载

近期,记者接到推销北京市房山区别墅项目的电话,“单价1.5万、产权50年的别墅”。电话销售人员告诉记者,项目名称为海棠嘉苑,但公开信息并不能查到这一项目。记者到达电话销售人员提供的地址后,发现并非海棠...

  近期,记者接到推销北京市房山区别墅项目的电话,“单价1.5万、产权50年的别墅”。电话销售人员告诉记者,项目名称为海棠嘉苑,但公开信息并不能查到这一项目。

  记者到达电话销售人员提供的地址后,发现并非海棠嘉苑的销售地址,记者再次联系该销售人员,被告知附近的荷塘月色才是项目所在。

  来到V7荷塘月色的售楼处,置业顾问介绍,电话销售口中的海棠嘉苑即是荷塘月色的四期,名字并不是海棠嘉苑,而是V7荷塘月色·郦墅,项目几乎未做任何推广,仅有几十套房源,开发商预计在近期清盘。项目前面三期的别墅均已交房,开发商为石榴集团旗下的北京创展房地产开发有限公司。

  据介绍,该项目目前处在排卡阶段,主要销售的是150-160多平米的叠拼别墅,赠送面积较大,每套售价在230万-300万之间,上叠单价约为1.4万-1.5万元,下叠单价在1.6万-1.7万元。目前四期建筑主体已经封顶,预计明年底交房。

  但该四期的土地性质为50年办公、综合(物业管理用房)、地下车库、地下仓储用地,所以四期的售价远低于前三期70年产权的别墅。据介绍,第三期同品质的别墅价格约在550万-720万,单套价格降幅达300多万元。

  记者还了解到,由于规划不符合商住房新政的要求,该项目并未办理北京市商品房预售许可证,仅有国有土地使用证、建筑工程施工许可证等四个证件。

  据悉,去年3月26日发布的商住房新规中明确提出,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。

  当记者问到未来房子能否拿到不动产权证时,置业顾问表示,因为商办项目低于500平米的房屋不能分割,所以大约4户是一个房本,会在开发商名下。未来如果商住房政策有所放开,业主也有可能会得到分割产权。

  开发商和购房者所签的协议也并非常规的房屋买卖合同,而是房屋转让合同。记者从置业顾问提供的制式合同上看到,业主得到的是使用、居住、受益权,开发商承诺,未来业主要出售房产,开发商负责给业主免费更名,其间的物业增值收益属于业主。

  这样一个明显存在购房风险的项目,仍有很多购房者前来咨询和排卡。记者在现场看到,除记者外,还有其他两组购房者在看房。置业顾问告诉记者,“项目销售十分火爆,今天是工作日,人相对少了些,清明节时售楼处挤满了来访客户,预计3月14日开盘,仅有的69套房源已经有90组客户排卡了。”

  另外,该项目的置业顾问也表明可以用信用贷支付房款,项目也有合作的贷款公司可以办理。记者联系上负责贷款的工作人员,他告诉记者可以贷到100万元,一周就能办好,利率在6%。

  对于该项目的购房风险,有不愿具名的行业分析师分析称,这个项目提到的未来可能的产权分割,其实是一个不确定的事儿。

  上述分析师还提道,这种情况下开发商签署的这种所谓的房屋转让协议,其实是个无效的协议,不受法律保护。购房者买了这样的项目之后,也会遇到很多的风险。特别是不具备财产所有权的基础之上,比如说,开发商一房两卖,把这个房子又卖给其他人了,或者把这套房子的产权抵押了,或者他再把这套房子所谓的使用权转让给其他的业主了,从购房者的角度来看,很难拿出一个有效的手段来制约企业。

(责任编辑:DF353)

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本文来源:东方财富网阅读原文
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