空窗6年仍遇冷?今日党湾5.6万方商住地被中量建工1.2亿竞得,楼面价仅2140元/㎡,仅2家竞拍,未达上限

2018年3月9日 14:50转载

空窗6年仍遇冷?今日党湾5.6万方商住地被中量建工1.2亿竞得,楼面价仅2140元/㎡,仅2家竞拍,未达上限

原标题:空窗6年仍遇冷?今日党湾5.6万方商住地被中量建工1.2亿竞得,楼面价仅2140元/㎡,仅2家竞拍,未达上限

8年前,党湾庆丰村出让一宗约7亩商住用地,成交楼面价为3792元/㎡

6年前,依然是党湾庆丰村,出让了一宗约7万方住宅用地,成交楼面价为1501元/㎡

2010年以来,党湾镇出让的涉宅用地仅此2宗。

……

2018年3月9日,党湾终于再次出让一宗商住用地,出让面积约29.91亩。因该地块设置价格上限,仅20余分钟经8轮竞拍,最终由中量建工股份有限公司以11950万竞得,折合楼面价2140.35元/平米,溢价率6%。

党湾镇商住用地,距离党湾镇政府约1.5公里,规划为商住用地,出让面积约29.91亩,容积率不大于2.8, 绿地率不小于30%,建筑密度不大于35%,建筑限制不大于80米。起始楼面价2015元/㎡,上限楼面价3018元/㎡。

开发商理性拿地,溢价率仅6%,

土地成交价远不及上限

但该宗地块受限特别约定,“需自持不少于2万平方米商业面积,其中不少于1.5万平方米用于精品商务酒店规划设计建造和运营,自持面积不得建设酒店式公寓或改变使用功能。

从区位上看,党湾与空港新城毗邻,因此酒店更多是为了为空港新城提供配套,此次出让结果可以看出,该特别约定将对地块出让的热度带来了一定的影响。

该地块竞拍过程中仅有2家单位参与竞拍,用时了20余分钟,8轮就结束了。和萧山今日出让的其他2宗地块热度相比,党湾地块似乎明显被冷落。

▲图片来源浙报传媒地产研究院

该地块位于党湾镇区,紧邻梅林大道,东、北两面均沿河道,区位条件较好。

交通:地块西面紧邻梅林大道,可连接红十五线、杭州湾环线高速,互通萧山机场;地块北侧和东侧规划支路尚未建设。

教育:距离党湾中学不到300米,1.5公里范围内还分布有幼儿园、小学等其他教育配套。

医疗:医疗配套方面,党湾镇社区卫生服务中心已建成投入使用。

其他:农贸市场配套上, 党湾镇消费品综合市场已建成投入使用。

▲图片来源浙报传媒地产研究院

未突破历史最高价,

板块内早已无房可售

土地市场方面,2010年以来,党湾镇共出让2宗涉宅用地,其中,2010年出让一宗约7亩的迷你商住用地,由杭州汇金房地产开发有限公司竞得,成交楼面价为3792元/㎡,溢价率高达359.13%,现在对应的项目是汇金•锦绣学府2012年,与汇金•锦绣学府一路之隔的萧政储出[2012]15号地块,出让面积99亩,由杭州萧山城区建设有限公司以1608元/㎡的楼面价收入囊中,溢价率仅0.05%。

地块周边已在较长的时间范围内没有新房销售,最近一次出地更是在6年以前。

▲图片来源好地网

虽然土拍未达预期,

党湾总算也在今天占据了各大地产的一块版面,

最近总是自我调侃被遗忘的党湾小伙伴们,

家门口总算有点大动静了,

期待下一次,党湾会是怎么样的姿势亮相呢?

来源:大江东地产原创整理,部分图文来源好地网、浙报传媒地产研究院; 编辑:李木子返回搜狐,查看更多

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