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房价居高不下,那引发的后果是什么?

2019-1-15 10:51
金融

财经看不懂,就看小白!

房地产关乎国计民生,也是一国经济的重要支柱,房地产制度是否健全一定程度上能够决定经济是否可持续发展。而近几年内地和香港的楼市都迎来了暴涨,同时也带来了不少负面问题。纵览全球,亚洲地区房价最高的要属香港了。那么高房价给香港带来了什么呢?

1、百姓居住条件差。2017年人均GDP高达5.77万美元的香港,人均住房仅16平米,咱们在电影电视中看到的香港鸽子笼并不是夸张,而是真实存在的。

数据显示,香港的住房自有率从2004年的54%下滑到2017年的49%。大量的居民居无定所,则会引发一系列的社会问题,诸如失业、犯罪等。

2、房价与收入比严重失衡。据Numbeo网站2018年11月数据,香港平均的房价收入比高达47.81倍,也就是说香港的一个普通家庭需要不吃不喝奋斗近50年,才能买下一套房。而这一数据,在同为国际都市的新加坡、伦敦、纽约、巴黎、悉尼、东京等,也就是10-20倍之间。房价收入比的歧高不仅会抑制居民消费,而且还会挤压其他产业的发展空间。大家都想着攒钱买房,谁还有闲钱去看电影、旅游呢?

3、加大贫富差距。数据显示,1971-2016年,基尼系数从0.43提高至0.54,逼近联合国规定的危险水平0.6。按照惯例,基尼系数只要超过0.4,就可能引发社会动荡,而当下世界平均基尼系数已达0.7左右,像香港这样由于房价攀升带来财富效应的城市大有所在。

所谓基尼系数,是指在全部居民收入中,用于进行不平均分配的那部分收入所占的比例。换句话讲,假设世界总财富是100块钱,共100个人,如果基尼系数是0.7,也就是说世界上70块钱的财富都被1个人占有了。香港是0.54,也就是说54%的财富都被极少拿一部分人占有了。同样,贫富差距的加大不仅会引发其他社会问题,也是对社会价值观的一种扭曲。

4、经济结构失衡。在香港楼市疯狂的8,90年代,也是李嘉诚发家的时候,香港香港房地产相关行业(包括地产、楼宇业权与建筑业)占GDP比重一度超过30%,要知道,一个地区或国家出现工业空心化问题是很严重的。

80年代的香港,随着劳动力成本上涨以及内地的改革开放,大量的工业向内地转移,如今的香港主要只剩下金融地产、贸易物流等。然而,服务业的发达依然需要工业的支撑,新加坡、瑞典、德国,他们在工业和服务业都不差。2016年,香港土地出让金收入1280亿港币,占港府财政收入比重22%,如果考虑各种税费,比例还不止这么点。

不过,港府为了解决高房价带来的问题也费了不少心思。2017年7月,香港新特首林郑月娥上任后,便出台了许多楼市新政,包括加大土地和房屋供应,重新修订房屋定价机制等等。不过俗话说房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口,无论是内地还是香港,在经济和人口都尚处于增长阶段,在土地供应有限的情况下,高房价问题依然是困扰内地和香港政府的长期性难题。

总结:房地产关乎国计民生,什么样的房地产制度决定了怎样的经济发展模式。近年来,内地和香港的房价飙升不少,但也带来了经济不协调、贫富差距拉大等许多困境,尤其是寸土寸金的香港。可以看出,虽然香港没有纯粹的“土地财政”,但所面临的问题其实和内地地方政府差不多,因此研究香港的楼市,同时反思一下内地,不管对于决策层还是购房百姓,都有着积极的意义。

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