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#千氪话题#北京房协要求长租企业不得哄抬房价,租房市场接下来该怎么走?

2018-8-21 9:56
原创
金融

昨天,北京市房地产中介协会也召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或

昨天,北京市房地产中介协会也召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求:不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。


对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

此次北京中介协会进行座谈会,其实是通过座谈方面来规范市场,对于解决当前租赁市场的问题是有积极作用的。尤其是我爱我家的高管“控诉”事件后,租赁市场成为当前的市场热点,对于资本介入租赁市场的问题也需要积极做管控。


此次约谈的企业来说,主要包括自如、相寓、蛋壳、魔方等机构,都属于做长租公寓相对较好的企业,所以本质上说,约谈也是有针对性的调控,本身也是为了让此类骨干企业发挥社会责任,以严要求来对待当前租赁业务,这是很关键的一点内容。

从此次约谈的内容看,其实体现为三个特点,表现为管资金、管房源、管业务。从管资金方面看,政策和此前住建委的规定意义,即银行贷款等资金不允许进入房源收储的工作中来。而从管房源的角度看,政策明确提到了让租赁企业积极投入房源的导向,这是为了增加市场更多的可租房源。而从管业务的角度看,其实是对哄抬租金、抢占房源等业务设定了红线,不允许触碰。


此次政策比较务实的地方,就在于给机构企业设定了房源投入的数量,这样有助于对此类中介机构进行考核,同时此类房源也规定了不允许涨租金。这有助于形成房源充足、租金稳定的租赁市场。类似做法预计对于其他一线城市来说都是有启发意义的。


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