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三月重庆楼市综述:刚需为何越来越为房而愁?

2018-4-13 23:52
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本文来源:搜狐新闻
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金融

三月重庆楼市综述:刚需为何越来越为房而愁?

原标题:三月重庆楼市综述:刚需为何越来越为房而愁?

这个年头,可以说买房几乎成为每天必谈的一件事,重庆越来越开始成为关注焦点,对于重庆楼市各方评论不一,相信很多很多的购房者也看到很多的评论,很多的时候,从宏观方面来看,确实对于刚需的购房者而言是非常有利的,但是从微观层面来看,越来越多刚需为房而愁,为何呢?我们一起来看

金三,一年一度金三拉开楼市的大幕,在经历短暂低迷二月,楼市从金三开始全面复苏,那么从宏观方面来看,依旧是低迷的,根据数据统计来看,在三月份整个重庆成交量方面只有区区2多套点点,同比方面上涨0.43%,环比方面下降7%,也就是对比去年而言在因地制宜,因城施策调控之下,楼市温度下降的比较明显,这点有一个重点,那就是这个成交量下降,反而加大刚需买房的难度,那么是什么原因让刚需买房难度加大呢?小编认为主要有如下几个方面原因

第一,政策利好,在新一轮的调控之下,全国各地可以在调控过程都有明显偏向刚需,比如一房一价,开盘全部公布,不准办卡等等之类,那么从微观方面来看,开发商改变了销售策略,通过询问式打法来悄然累积客户,从而完成了对于客群储备,说的直白一点就是全款优先,按揭5成起,那么对于绝大部刚需在这样苛刻条件之下基本是望楼心叹

第二,投资增速下降比较明显,这点从数据统计来看就可以明显看到,那么在投资增速下降明显情况下, 开发商明显转变了打法,尤其是千亿级别的开发商,放弃了利润,开始追求品质,这点在重庆很多看成被网红区域楼盘,基本是大户型为主的,但是这不符合刚需要求,在楼市经历1年调控之后,很多观望的刚需已经迅速转换成强大购买力,但是房子没了,为何呢?因为刚需关注盘,全部奔向大户型,剩下一些开发商基本不是千亿级别,之前很多刚需基本是不关注,但是现在在这一波强大购房需求下,迅速完成出货,清盘,但是在这样供需条件下,明显是满足不了刚需需求的

第三,房住不炒,促进房地产市场的平稳发展,确保环比同比不增长,那么要实现这个目标,最简单最有效办法就是成交量下降,也就是减少成交,那么加上开发商又转变策略,大户型为主,在这样供应条件下,市场明显出现一个显著态势供不应求,这点从北区四大天王,照母山,悦来,礼嘉,中央公园四大板块就可以明显看到这个趋势存在,而北区历来就是购房焦点区域,重庆刚需从价格上来分析,13000单价基本可以说刚需最高临界点,那么在重庆现在市场态势下,渝中区,江北区高不可攀,巴南区,沙坪坝区西永板块,大学城板块,南岸茶园板块在价格对应下性价比明显不高,这就导致需求集中于一点在释放

对于刚需的购房者而言,眼下不得不面临一个残酷事实和真相,那就是刚需购房者购房路上越来越困难,楼市在经历高增速之后,在未来深耕细作之下,尤其是我们面粉结构改变情况下,不再局限于商品房情况下,也就是在顶层供应端,既要考虑租房,还要考虑保障房,同时还要兼顾商品房,那么在考虑价位+群居+交通+学校,这四大因素限制下,刚需的买房路会越来越艰辛,而且不要忘记了,我们还有庞大改善大军,所以,对于购房者而言,在重庆买房满足一个重点,内环以内,辅助重点交通+学校就可以上车了,刚需买房路上且行且珍惜

以上文章为本人原创,特此声明

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