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对话庞旋:千亿绿城加速布局石家庄 2018打造爆款品质背书

2018-3-12 9:29
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本文来源:搜狐新闻
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对话庞旋:千亿绿城加速布局石家庄 2018打造爆款品质背书

原标题:对话庞旋:千亿绿城加速布局石家庄 2018打造爆款品质背书

编者按:2017年,石家庄房地产市场看似平稳,实则“暗潮涌动”。连续的调控政策将房价牢牢控制,但丝毫没有影响各大品牌房企的集中进驻和大力布局。

面对充满机遇和挑战的2018年,这些品牌房企对2018年石家庄房地产市场会有怎样的预判?将会以怎么样的战略布局迎接2018年?搜狐焦点独家策划《地产最强音》系列访谈,看大咖如何论道2018年楼市。

绿城诚园经纪总庞旋

搜狐焦点系列访谈报道《地产最强音》聚焦绿城:自2016年绿城在石家庄首次亮相以来,已经有绿城西山桃花源与绿城诚园两大项目正式落地。这家以“情怀”著称、在品质上不遗余力的开发企业,与其他全国一线品牌房企共同开启了石家庄房地产市场的新篇章。

在2018年,绿城在石家庄将如何“攻城略地”?绿城哪些优质产品将与购房人见面?搜狐焦点与绿城诚园经纪总庞旋面对面,揭晓绿城2018在石家庄的战略布局。

布局:绿城全面布局京津冀 石家庄是重中之重

绿城,1995年成立,2006年赴港上市,如今已形成绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大业务板块,致力于打造“理想生活综合服务商第一品牌”,目前已经进驻全国100余城,打造了400多个项目。庞旋介绍说,“在一线房地产开发企业资产转轻的背景下,绿城管理对整个绿城中国来说是一个重要的战略布局。”根据绿城的发展理念,代建亦属于轻资产业务,不仅是管理上和产品形式的输出,还承载着把绿城品牌以及在全国发展布局的重要战略任务。

五大业务板块

在一线品牌房企眼中,全国重要的城市群都是重点布局区域。绿城也不例外,在国内全线铺排的同时,京津冀地区是绿城重点“排兵布阵”的区域,包括石家庄、邢台、邯郸、唐山以及保定等多个城市。“在整个京津冀地区,绿城管理集团有很多项目在各个地区落地开花,也产生了不错的销售业绩。”庞旋言语中透露着十分的自信,“在石家庄,绿城已布局了多个项目,绿城诚园可以说是绿城在石家庄乃至京津冀地区体量最大、产品形式最全的项目。”可以看出,绿城诚园承载着绿城在石家庄品牌落地以及品牌影响力的重要任务。庞旋特别提到,诚园项目作为集团的重点项目,要建立团队标杆、营销标杆、工程标杆等一系列绿城体系的标志性符号。

由此来看,绿城在京津冀的布局全面开花,落地项目非常多,石家庄是其中的重点城市之一,绿城诚园又是石家庄的重点项目之一。庞旋还表示,“我们的合作方国源地产非常配合、支持,所以我们要扛起绿城品牌在石家庄落地的大旗,为绿城品牌的树立要把这个项目打造好。”

影响:品牌房企改变城市面貌 房地产市场逐渐正规化

当搜狐焦点问到品牌房企的落地对石家庄有何影响时,庞旋有自己的思考和判断,在他看来有三大影响。“首先,整个城市形象的变化。原来的石家庄城区规划功能分区不明确,整个城区的规划造成一定的浪费,包括城市的天际线、城区建筑的外立面还达不到二线城市的标准。一线房企的进驻,丰富了石家庄的城市的界面,随着更多优秀的产品落地,石家庄也越来越时尚、国际化。”

庞旋还认为,品牌房企的落地对整个市场的推动具有积极作用。“全面带动石家庄的经济发展,包括税收方面、政府收益方面、基础设施配套方面,对城市区域成熟的带动也是一个非常关键的。”除此之外,还有第三点影响:对老百姓置业理念的带动。庞旋认为,“一线房企的进驻使石家庄房地产市场逐渐规范化,老百姓通过操作正规的一线开发商,充分了解到正规的房地产市场、稳定的房地产市场、风险系数低的房地产市场原来是这样。”事实证明,购房人越来越趋于理性,除了购买产品本身吗,也越来越关注物业等售后服务。

绿城物业展示

绿城的到来,给石家庄房地产市场带来哪些改变呢?庞旋从绿城的产品、绿城的工艺以及绿城的物业三个方面详细进行了介绍。庞旋自豪的提到,绿城给中国建筑带来贡献最大的地方,绿城人“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观以及绿城的服务意识在全国都是领先的,被业内誉为高端品牌的营造专家、中国豪宅之父的绿城,从产品形式上来说,是中国最顶级的产品形式,苏州桃花源甚至被列为物质文化遗产;从工艺品质来说,绿城人对工作的精致和完美,绿城人最引以为豪的就是建筑品质,“我们有158道工程管控的核心节点,同样一个钢筋绑扎的细节,绿城每一根钢筋之间的距离都是一样的。”

第三就是绿城的物业服务,绿城的服务始终讲究人文关怀,绿城的海豚计划,要每一名业主3-18岁的孩子都要学会游泳,这个公益活动无论参与人数和规模都打破世界吉尼斯纪录。为了更加生动的阐述绿城物业的细节之处,庞旋举例说到,“在绿城的园区里,永远看不到碎纸片、垃圾堆放的情况,因为绿城的最低标准,无论是物业的项目总还是董事长,在园区巡视时都要弯下腰捡起地上的没一个垃圾。”可以看出,绿城人追求极致的精神已经深入骨髓。

产品:经典诚园系落地新华区 产品形式多样2018全面推出

绿城落地新华区的项目是其高端产品图谱中最经典系列“诚园系”——绿城诚园。众所周知,诚园系产品在选址上极为讲究,有距离鸟巢仅600米占据城市绝对核心的北京诚园,亦有建在西溪湿地旁拥有城市最优质资源的杭州西溪诚园。为何在石家庄会选择落地新华区?庞旋给出了答案,“第一看重新华区的景观资源,包括五大公园体系、人均绿地拥有率极高等优势;第二是项目规模,绿城石家庄诚园是该产品系在京津冀地区体量最大的项目;第三是新华区独特的城市地位,新华区是一个一直处于上升的具有发展潜力区域。”

绿城诚园不仅规模大、体量大,它的产品形式也非常全面,囊括了高层、洋房、别墅等产品。据庞旋介绍,绿城诚园的高层已经发展为二代高层,主要以简法风格为主,颇具厚重感。“把二代高层经过研发和改良,可以称之为现代风格,主要是以高端的涂料、真石漆和石材加上玻璃幕墙,外立面高档感十足。”

此外,经过演变和升级,洋房产品也做到了现代风格;别墅则是经典的合院产品,把联排别墅做出了独栋别墅的感觉,增加了围合感,每一户都看不到每一户的院子,私密性会非常强。庞旋向搜狐焦点透露,上述产品在2018年将会全面推出,证件方面在今年6-7月份之间实现五证齐全。

市场:政策从严市场趋稳 购房需求下半年将迎小爆发

提到2018年石家庄房地产市场的走势,庞旋有着清醒的认知和判断,他告诉搜狐焦点,在政策层面,2018年石家庄仍会持续贯彻“房住不炒”的整体方针,因此市场的调控政策不会有太大松动,整体走势仍是趋于向严。

房地产与金融密不可分,庞旋认为,随着银行政策的收紧以及央行利率的上调,针对房地产的融资、借贷平台也会越来越紧,这将导致2018年越来越多的中小型房地产开发企业被迫退出房地产市场,未来主流还是一线品牌房企。

庞旋习惯通过数据判断市场的发展趋势,他提到,“去年石家庄去化量在670多万平米左右,石家庄库存比较良性,加上城市在不断扩容,人口基数在持续增加,石家庄人口即将突破500万,石家庄已经迈入二线城市行列,购买力和购房需求一直都在。”因此,庞旋十分乐观地判断,“今年市场还是稳中有升,整体向好的态势。上半年以稳为主,下半年年初会有小高峰。”

访谈最后,庞旋还特别提到政府在大力提倡的被动式住宅以及装配式住宅。他认为,对于这些建筑产品,政府会从鼓励到必须严格执行,对后期的建筑业发展有很好的带动,石家庄房地产市场将来会进入一个建筑的全新的时代。”搜狐焦点了解到,被动房以节能、环保著称,会给居住者带来更舒适的感受;装配式建筑会有效缓解对城市的污染,产生污染的混凝土将大量减少。庞旋特别提到,“政府对未来的房地产发展做出了很大的推动作用和贡献,关于被动房和装配式住宅这种利国利民的好事儿,绿城诚园也会用实际行动来支持。”返回搜狐,查看更多

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