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楼市今年看点不在政策,外围要素影响更大 | 壹周志识

2018-3-9 14:35
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本文来源:搜狐新闻
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金融

楼市今年看点不在政策,外围要素影响更大 | 壹周志识

原标题:楼市今年看点不在政策,外围要素影响更大 | 壹周志识

●今年楼市不会有大动作

今年房地产不是热议话题了,无论是官方或提案,涉及房地产的内容、篇幅都很少。这其实也为今年的楼市定调了,政策总体上不会有大动作。既然政策不会有大动作,就应该关注政策以外的影响要素:一是货币收紧的程度与持续性;二是世界经济的不确定性。至于土地与人口,基本也会维持目前的发展趋势往前走。

●三四线去库存明显

这到底是去库存还是库存转移?如果是去库存,则销售的房屋多用于自住或出租。但三四线城市人口增长了吗?流动人口增多了吗?如果居住需求没增加,那就不是使用需求,而是资产沉淀需求,就是把钱换成房子;或者是投资需求,希望未来获得更多的收益。

所以,库存转移的城市其实还是供大于求的。

●加快房地产税立法

官方表述:加快房地产税立法是党中央提出的重要任务。在这里有几点需要我们注意:1、2020年,是全面落实税收法定原则的时间,而不是出房地产税草案的时间;2、有草案,还要一审二审,需要过若干道“坎”,顺利的话也要几年时间;3、房地产税年年说,哪年对楼市起决定性影响的?4、别以为确定草案很容易,觉得肯定能出;就算出了也是折中后的方案,“稳定”才是最重要的。

●楼继伟:养老金缺口难计算

说的是实话,有缺口也绝对真实。据说此前养老金是按人均平均寿命72岁进行统筹的,而目前人均寿命大幅提升且仍在提升中,所以养老不能全靠政府。首先自己得有点存款、保险之类的。可以采用以房养老的办法,但前提是年轻时必须“存”点房。

所以说,房子何止是用来住的?返回搜狐,查看更多

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