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Google移居曼哈顿,挑战硅谷龙头地位,纽约地产将迎来强幅升值

2018-3-9 14:39
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本文来源:搜狐新闻
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Google移居曼哈顿,挑战硅谷龙头地位,纽约地产将迎来强幅升值

原标题:Google移居曼哈顿,挑战硅谷龙头地位,纽约地产将迎来强幅升值

! 纽约地产杂志Real Deal报道,知情人士透露谷歌公司已同意以24亿美元(约合152亿元)价格买下纽约切尔西市场(Chelsea Market)大楼,用于扩大自己的办公场所。

据彭博社介绍,切尔西市场拥有120万平方英尺(11.15万平米)的办公和零售物业。一楼是美食餐饮商铺,每年吸引超过600万顾客。高楼层为办公区域,美国职业棒球大联盟、纽约一频道(New York One)、美国美食频道(Food Network)等知名公司都在此租房办公。

谷歌目前租赁了3.7万平方米,成为目前该大楼里最大的租户。在交易完成之后,谷歌将取代亚特兰大房地产投资公司Jamestown成为这栋大楼的东家。未来,大楼中的其他租赁户可能会搬迁,但是切尔西市场等零售商户仍然会留下。研究公司Real Capital Analytics的数据显示,Jamestown其在2011年以7.93亿美元价格买下切尔西市场。

像谷歌这样在纽约不断扩大规模的科技公司还有很多,美国迎来了科技企业的扩张潮,这对于当地楼市会产生怎样的影响?

房地产公司CBRE副主席在接受《华尔街日报》采访时表示,切尔西市场是各家公司暗地里争抢的地块,竞争激烈,“你可以看到这些公司为了占位,即使现在不需要那么多空间也会先拿下来。” 路透社报道称,由于业务发展,数据公司芒格DB(mongo DB)将位于时报广场的办公室搬到曼哈顿中城区,办公场所扩大了近1倍;脸书、亚马逊等企业都在纽约以数万平方米的速度不断扩大自己的规模,这些科技企业的扩张已让纽约逐渐变成了美国东海岸的科技中心。

近年来,科技巨头公司之间“圈地”的竞争异常激烈。业内人士指出,办公面积的扩大得益于科技产业的蓬勃发展和就业市场的强劲表现,这也对商业地产租赁产生了直接影响。

美国世邦魏理仕商业地产服务公司副总裁萨夏·扎尔巴称,曼哈屯去年新增地产租约中,科技企业占了11%左右,比2008年—2012年这个周期上涨至少1倍,当时这一比例只有4%-5%。根据房地产公司CBRE的数据,截至2017年底,科技公司占纽约市的办公室面积达8%,为270万平方米左右,而9年前则只有5%,为163万平方米左右。

一些分析人士指出,科技企业的搬迁可能会让纽约挑战硅谷在科技界的龙头地位,人们对纽约房地产的强劲需求也会推高当地的房价。

在硅谷周边的旧金山湾区,大型科技公司纷纷拿下超过他们短期所需的办公空间,保证以后的职工和设备使用。这种竞争现在可能也已经来到了纽约市,包括亚马逊、Facebook、Spotify等公司都在曼哈顿签署了大型租约,科技公司占据的办公空间比例近年来也在不断提高。

《纽约时报》报道称,纽约市内科技公司的就业增长速度,比其他私人企业高出3倍,自2010年经济衰退结束以来已增加了超过5万个就业机会。去年纽约市的科技界就业人数达12.86万人。

美国 USA

纽约 NYC

Manhattan View at MiMA

纽约曼哈顿中城区超高层豪华公寓

建筑是凝固的历史,是一个时代最好的印记。位于世界中心的中心——纽约曼哈顿中城的Manhattan View at MiMA,不仅是瑞联集团、上海建工美洲公司及跨富地产联合开发的顶级天际豪宅,更为世界带来了独一无二的视野。该项目占据了曼哈顿MiMA大厦63层高的最顶部13层,地处曼哈顿中心黄金地段,步行5分钟即可到达时代广场及商业步行街,步行15分钟可到达各大世界500强企业的总部。项目周围环绕着剧院、卡内基音乐厅、林肯中心、中央公园、现代艺术博物馆等文化胜地,是极为稀缺的居住资源。

从天花板到地板,270度全景落地窗给您IMAX影院级的世界大都市天际线。值得一提的是,这也是美国知名设计大师Jamie Drake的首个公寓作品。他与著名设计师Michael Gabellini及Alexandra Champalimaud一起,共同打造了Manhattan View极具现代感的居住空间。

项目名称:Manhattan View at MiMA

开发商: 上海建工

位置: 纽约 曼哈顿 中城区西

单元数量: 151

楼层: 51-63

建成:2017

在售户型(套内面积):

Studio 53 平米起,总价 $1,595,000 美元起

一房 65平米起,总价 $1,858,500 美元起

两房 111平米起,总价 $3,420,000 美元起

三房 150平米起,总价 $4,860,000 美元起

四房 198 平米起,总价 $6,450,000 美元起

上海建工海外地产体验中心:

中国上海市徐汇区小木桥路681号25楼返回搜狐,查看更多

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