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30万元的购房定金,只有10万元的转账记录,另外20万去哪里了呢?

2018-1-28 12:58
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本文来源:搜狐新闻
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金融

30万元的购房定金,只有10万元的转账记录,另外20万去哪里了呢?

原标题:30万元的购房定金,只有10万元的转账记录,另外20万去哪里了呢?

去年3月,市区的严先生在一家房产中介的介绍下,与买家签订了房屋买卖合同,但是由于30万定金问题,这房子一直到现在,还没有交易成功,而且双方还闹到了法院,这到底发生了什么呢?

严有文将自己要卖的房子挂到网上,通过房产中介寻找买家,找到买家后联系严有文达成意向,再到签署买卖合同、约定买房款的支付方式和时间,这一切都进行得很顺利。但是,严有文在购买这套房子之前,只有购房合同,所以需要他先办理不动产证才能过户。于是双方在合同中约定4个月以后,也就是7月1日前办理过户手续。然而,到了6月25日,严有文的证件办理齐全了,他却发现了一个问题:购房的30万定金,中介处只有买家支付的10万元转账记录,剩下的20万却没有任何记录。

严有文说,因为是第一次卖房,没什么经验,签合同、包括定金的收取、保管,全部是中介在牵头。在签订买卖协议当天,中介还要求严有文在没有收到定金的情况下,写了一张收到30万定金的收条,收条上就直接写明了中介代为保管的固定格式。但他没想到,30万定金的操作居然这么随意,这让他无法接受。

严有文说:"我觉得根据合同他们这30万都应该打过去的,就算没有转账记录,也可以有入账记录,买家也应该有取款凭证的,这些都没有,我就怀疑,根本没有把钱付完。”

那么,买家到底有没有向中介支付买房的30万定金呢?又是怎么支付的?记者找到了经手严有文买卖房子的“盛峰地产”公司。

负责人汤顺峰说:"没有转账记录的20万是通过现金支付,我们有照片为证的。因为有其他开支需要,所以20万没有入账。”

汤顺峰表示,定金由中介保管,这是保障双方的利益,就算资金没有及时入账,他们也是根据相关规定进行的,所以并没有不妥。但严有文认为,应该在一个公司的公共账户,专款专用,要不然万一中介跑了呢?对方不买了呢?

对此,盛峰地产公司负责人 汤顺峰说:"对公账户我们是有的,但是这个钱并不是收益,只是代为保管,我们存在里面会有很多问题,大家都不是这样做的。”

就因为定金交纳的如此不清不楚,卖房的严有文质疑买方不诚信,没有足额交纳定金,而中介又没有根据相关法律法规将定金存入指定账户,他认为对方违约在先,在没有得到充分的定金交纳的证据前,他不愿意将房子过户,以免产生更大的损失。

小马开讲记者从金华市住建部门了解到,今年2月1日起,2018年新版《浙江省二手房买卖合同示范文本》和《浙江省住房租赁合同示范文本》将正式启用,今后合同订立双方的权利将更加明确,权益将更有保障。其中,有条款提出:由于房款金额巨大,为保证交易资金安全,该参照商品房资金监管模式,为当事人推荐第三方资金监管,双方约定自愿办理资金监管相关手续,另行与资金监管机构签订监管协议。

在这里,小编也要提醒房东和购房户,通过中介买房时,一定要多留意中介约定的条款!

详情请看今晚18点50分播出的《小马开讲》。返回搜狐,查看更多

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