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官方定调!2018年楼市这么走!

2018-1-27 20:45
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官方定调!2018年楼市这么走!

原标题:官方定调!2018年楼市这么走!

凤凰房产综合 来源:中国新闻网、中房网、澎湃新闻网、新华社V地产

2018年省级地方两会正密集召开,截至1月25日,多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词。

1、各地两会密集召开,租赁成工作重点

2、租房的人“有福”了

3、租房会不会成为“更好的选择”

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20余地召开省级两会,聚焦楼市四件事!

近日,各省级地方两会正密集召开,截至1月25日,安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏、浙江、广东、黑龙江、山东、山西、云南、广西、河北、陕西等20余个省区市已召开省级地方两会。多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控。

从多省份发布的政府工作报告中看出

租购并举成为高频词;

分类调控思路渐趋深入;

“稳房价”成一线城市共识;

三四线城市“去库存”的政策导向更趋明朗。

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两会第一大事:“租购并举”!

自2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”后,保障居民“住有所居”连续两年成为各地部署房地产市场的重要内容,各类保障性住房供应明显加速。

从今年各地陆续推出的政府工作报告中不难看出,以后这些租房的人“有福”了。

以北京两会为例

1月24日,北京市代市长陈吉宁提到:发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。

以上海两会为例

1月23日,上海市市长应勇说:加大租赁房建设力度,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,放宽廉租住房准入标准。

广州两会为例

1月11日,广州市市长温国辉表示:加大全自持租赁房、轨道交通沿线和集体建设用地上的租赁住房供应。组建3家国有住房租赁公司。

以安徽两会为例

1月22日,安徽省省长李国英提出:实行公租房实物配租和租赁补贴并举,对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁。

以南京两会为例

1月21日,南京市代市长蓝绍敏指出:今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,尤其要发展长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。此外,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

实际上,资本的走向也正印证了各地两会“租购并举”的决心。据统计,截至2017年底,北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。

同时,为企业提供REITs产品,银行纷纷试水租房金融。据了解,部分银行推出的个人租房贷款产品,首期申请最长10年,贷款额度最高30万,可循环申请,从租期和租金两个维度进行设定,同时满足线上和线下申请操作。

步入2018年,各地楼市调控步伐并未停息。据不完全统计,不到一个月时间里,就有厦门、成都、合肥、兰州等多地先后发布楼市调控举措;南京、武汉、天津、青岛等11城调整了落户宽松和人才引进策略。

针对楼市调控,中央经济工作会议表示要分清中央和地方事权、实行差别化调控。

从已经召开的省级两会来看,差别化调控思路得以落地,也就是说:

一二线热点城市趋向“控房价”,三四线城市继续“去库存”

作为房地产市场的热点城市,北京、上海均表示要加强房地产市场调控。

与此同时,“去库存”任务仍在一些地方继续推进。

天津

天津要求持续深入去库存,盘活空置楼宇300万平方米、示范工业园区低效闲置土地1500亩。

甘肃

甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间。坚持“去库存”与“防过热”两者并重,控制新建商品房增量,逐步消化商品房存量。

青海

青海提出,抓好“去降补”重点任务,大力破除无效供给,大力优化住房供给,大力降低企业成本。

张大伟认为,仍需“去库存”的城市基本都会放宽户籍政策,吸引人才落户,增加城市吸引力;另外就是通过提高农民宅基地价值,吸引农民进城。

有人说“房子是租来的,但生活不是”,关于房子、车子和票子,无需太大压力,所幸我们生活在政策开明的时代,就想电影里说的,一切都只会越来越好。

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