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90后女孩用30万“套牢”上海四套房子狂赚千万!只因在合同上多写了这几句话...

2018-1-26 12:58
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本文来源:搜狐新闻
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金融

90后女孩用30万“套牢”上海四套房子狂赚千万!只因在合同上多写了这几句话...

原标题:90后女孩用30万“套牢”上海四套房子狂赚千万!只因在合同上多写了这几句话...

一位90后年轻的上海女孩黄潇潇(化名),通过房地产买卖合同,构设陷阱,最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。

小编通过梳理几起黄潇潇相关案件的判决书,还原了整个事情的脉络。

2016年期间,黄潇潇在上海到处买房,从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。

她所买的房子每一套价格都是几百万不等,同时她也支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。

因为合同中的“不平等条约”, 黄潇潇相当于用5万到10万的定金,锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

从2016年到2017年,上海大部分地区房价上涨超过50%,当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万,现在已经暴涨了1000多万。

定金变身为房屋“看涨期权”

在这些案例中,黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同。

根据法院判决书写明,这些合同中的陷阱条款包括:

1.买家逾期超过600日不付款,卖家才可以解除合同;

2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金;

3.卖家可以找别人接手来买这个房屋;

.4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人,则要赔偿买家房价20%的违约金。

首先是买方有长达600日的逾期期限,这么长的期限会让卖方很是被动,极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。

其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金,算下来月息也不过0.09%,违约成本极低。

小编根据公开法院判决书的不完全统计,2016年在上海跟黄潇潇签下“不平等条约”的就有4套房产。分别是:长宁区利西路一套200平的房产,转让成交价620万;普陀区常德路一套房产,面积不详,转让成交价858万;闵行区莘松路一套房产,面积不详,转让成交价485万;浦东新区某某村163平,转让成交价395万。

这四套房子合计总价超过2358万,房价上涨的收益可达一千多万。按照合同的规定,这一千多万的差价就要归黄潇潇所有,而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。

通过这套手法,黄潇潇仅需动用30万元的成本,就已经能够获利上千万元。即使是卖家们都选择“违约”,黄潇潇也能获得数百万元的违约金。

有的房东起诉到法院的时候,一审法院根据单份的合同来看,判定双方当事人的购房合同合法有效,驳回原房主的诉讼请求,判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》,案件受理费用也由原房主承担。

而在这样的案例多了后,受害者房东抱团集体去法院作证,法院审理认为,黄潇潇并没有付款能力,却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同,在合同中均约定了付款期限为600天,显然与购房政策不符。由此可见,购房不是黄潇潇的真正目的,而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

由此,黄潇潇才最终全部败诉。

虽然被律师认为黄潇潇的行为涉嫌到了欺诈,但是对于受害者房东来说却是因祸得福,因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人,他们的房子被这么一折腾和耽搁,反而身价暴增,他们并没有实际的损失反而获益匪浅。因此,有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议,撤销双方的合同,有的甚至还返还了黄潇潇的定金。

专家提醒:售房要注意合同条款

黄潇潇的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约,也并非稳赚不赔。

期权是一种合约,该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间以固定价格购进或售出一种资产的权利。如果该期权只能在到期日执行,则称为欧式期权;如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行,则称为美式期权。

黄潇潇支付的5万或10万元的定金,类似于买方向卖方支付的权利金,付了这个权利金之后,黄潇潇就可以以事先约定的价格在合同规定的600天内锁定这套房子。

在600日的合约期限内,假如房子的价格上涨超过定金和违约金,黄潇潇可以选择行权买下这套房子,然后再把它转卖给他人,赚取溢价。假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金,黄潇潇也可以选择放弃行权不买这套房子,她损失的只有定金和违约金。

但是,从400万到800万房产的看涨期权,权利金一般也不可能只有5万到10万元那么低,除非是被普遍看跌的房子。否则,一套房子600天里随便涨个超过1%,卖家就会亏钱。

但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下,能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权,一方面在于黄潇潇的精心设计,另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对小编表示,买卖房屋时,一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理,如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。

附:一线城市的财富密码

再说就业环境的问题,众所周知,国际知名外企,国内互联网、金融等行业巨头都密集扎堆北上深,追随它们而来的则是数不清的资本和财富。

资本所到之处,必然掀起巨浪,除了推高房价,也推高了薪资和一切成本,同时,财富密布的地方,也必然给了人们更多获取财富的机会。

随着多年的货币超发,天量资金集聚在一线城市,不断寻找出口,新兴行业和互联网金融行业最青睐一线城市,这里产生了太多财富神话。

在国贸,在金融街,在中关村,每天都有无数年轻人拿着商业计划书在寻找风投的青睐,只要你找对风口,对上了资本的胃口,即使你两手空空,只有一个idea,就能获得种子轮的融资,然后是天使轮、A轮、A+,B轮,有无数的AC和PE在背后为你加持,然后是IPO上市 ,或者公司迅速估值上亿,再以九位数、十位数卖给行业大佬,而你和你众多的小伙伴,昨天还是在街边吃麻辣烫的屌丝,今天就一跃成为腰缠万贯的财富新贵。

这样的造富神话,每天都在一线城市上演。不仅如此,随着城市拆迁,企业上市、互联网红利等等,跃升为财富阶层的通道每时每刻都在为普通人打开。这是什么,这就是一线带给我们的机会。

再说思维和视野,各色新兴风口行业聚集一线,互联网金融、共享单车、无人机、自媒体、人工智能、直播平台等等, 在一线,你才能接触到最前沿的人和事,才能让自己的思维不断拓展,视野不断扩大,才能勉强跟上时代的大潮。

像前段时间的热播剧《我的前半生》,剧中大受追捧的贺涵和唐晶,他们令人艳羡的生活和工作背景,只能设置在一线。

当然,这样的机会,除了一线城市,强二线、普通二线城市也有很多,比如杭州、武汉,郑州,南京。但是,很残酷的,财富越多,机会越多,房价就越高;机会越少,房价越低,这是等比例公式,也是冷冰冰的现实。

来源:21世纪经济报道(ID:jjbd21)

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