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确定了!3月1日起 阜阳将按住宅面积收取维修基金

2018-1-25 17:57
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本文来源:搜狐新闻
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金融

确定了!3月1日起 阜阳将按住宅面积收取维修基金

原标题:确定了!3月1日起 阜阳将按住宅面积收取维修基金

房管局

据市房管局的消息,近日《阜阳市物业专项维修资金管理办法》已经通过市政府第23次常务会议研究,明确3月1日起,住宅专项维修资金按面积收取。此前也有部分媒体传出阜阳将执行新的维修基金收取标准,但今天才算是最终确定下来

《办法》规定,住宅物业、非住宅物业业主应当按照所拥有物业的建筑面积(包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积)交存维修资金(属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外)。

1如何收取?

未配备电梯的物业,按照80元/平方米的标准交存;配备电梯的物业按照110元/平方米的标准交存;用于出售出租的车库、车位按照80元/平方米的标准交存(人防工程除外);此交存标准由市房地产行政主管部门根据本市物业建筑安装工程每平方米的造价成本适时作出调整。

如何交存?

《办法》规定,2018年3月1日以前竣工交付的物业,由业主根据实测的每户建筑面积按照以上相关标准,将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户;2018年3月1日以后竣工交付的物业,建设单位应当在办理物业初始登记前,根据实测的每户建筑面积按照上述相关标准,将维修资金一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前,需向建设单位支付其应交维修资金。

2有何差别?

阜阳以往的收费标准时是按总房款收费。举个例子,同样是100m²的房子,小李的总房款是80万,那么应交的维修基金是总房款的2%,也就是1.6万;而小王的总房款是70万,只需要交1.4万;同等面积相差2000元,对于部分人来说有失公平。

如今按照新标准,100m²的房子,小李和小王都只需要交1.1万元,即公平合理,还比原先少交了几千块。

但是新的执行标准也不是对所有人都是好的,很多以前的小区,总房款非常低,如果维修基金被使用过且需要续交的话,可能要比之前交的还要多。

3维修资金的使用范围

(一)物业共用部位维修工程

1.主体承重结构部位损坏,需要拆换、加固的;

2.户外墙面或共用屋面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;

3.整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮的;

4.整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的;

5.经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修工程。

(二)物业共用设施设备维修、更新、改造工程

1.物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复的;

2.整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造的;

3.智能化系统、消防设施等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%的;

4.电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价20%的;

5.二次供水及消防水泵等因损坏,需要更新、改造的;

6.物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新的;

7.经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修、更新、改造工程。

4应急维修具体包括:

(一)共用屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;

(二)电梯故障危及人身安全或者存在安全隐患并由电梯检验检测机构出具书面意见的;

(三)消防设施损坏严重或者存在消防安全隐患并由公安机关或者消防机构出具整改通知书的;

(四)公共护(围)栏破损严重,危及人身、财产安全的;

(五)楼梯外墙面有脱落危险的;

(六)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

(七)二次供水设施损坏的;

(八)其他经主管部门认定危及房屋安全的情形。

5下列费用,不得从维修资金中列支

(一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出;

(二)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用,由建设单位承担;

(三)物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用,由有关单位依法承担;

(四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的,其维修、更新费用由责任人承担。

但是值得注意的是:

维修资金账户的账目管理,业主大会成立之前,由市维修资金办代管;业主大会成立后,由业主委员会负责管理,也可根据业主大会的决议委托物业服务企业或者专户银行负责具体管理。

实施物业管理,业主大会成立的,由业主委员会及业主委员会主任签章。

实施物业管理,业主大会未成立的,物业服务企业及其法定代表人签章。

未实施物业管理,业主大会未成立的物业,由物业所在区域街道办事处(乡镇人民政府)签章。

6关于维修基金交存的几个常见问题

1、什么时候开始可以按照新标准计算维修资金?

阜阳市房地产管理局表示,以执行之日开始计算,而2018年1月1日就是新政正式执行之日,以业主办理房屋产权登记时间为准。

只要在这个日期之后,维修资金还没有交给阜阳市房地产管理局的办证,都可以按新政来。

2、维修资金不再由开发商代收?

以前,维修资金都是由开发商代收,经常会存在一大笔钱在开发商那里压着好几个月甚至被挪用的情况。

对此,新政规定,维修资金将由建设单位一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前,需向建设单位支付其应交维修资金。

3、刚交的维修资金,多出的能退吗?

最近,很多要交房或者已经交房的市民问这个问题。可以肯定的是,你可以赶紧打电话给开发商,看开发商是否已经把钱交给房产部门办证,如果在新政正式执行时没有,可以按新政执行,多出的钱还是可以退的。

如果开发商已经将钱交给主管部门在办不动产权证,就无法按照新政策对待了,钱也无法退回。

对那些一直拖着没交的,恭喜你,也可以按照新政执行。

4、老房子到底要不要交维修资金?

阜阳有一些老房子,已经有些年头,又面临大修,但是都没有缴纳过维修资金,那么这种怎么办?

根据新规,是否建立维修资金,由业主大会决定。而已经缴纳了维修资金的小区,业主不交的,由业主大会向其追缴。

5、维修资金不够用了怎么办?

维修资金余额低于首次交存的维修资金30%时,业主应当续筹维修资金。

维修资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定,经业主大会或者物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主(以下简称双2/3以上业主)决定后,由业主委员会具体实施。续筹金额参照首次交存额确定。续筹资金应当继续交存到维修资金开户银行,记入业主明细账。

未成立业主大会的,维修资金续筹的方案由社区居委会拟定,经物业管理区域内双2/3以上业主决定后,由社区居委会具体实施。

6、房子卖出去维修资金能否取出?

答案是不能,除了房屋灭失的可以支取维修资金外,业主卖房子的时候,当事人应当到市、县维管机构查询维修资金余额,办理维修资金核算账户过户更名手续,维修资金账户结余的资金随房屋所有权同时过户。

如果房子没有交维修资金,转让时所有权人还需要在过户的时候,查验后补交维修资金。

7、如何了解维修资金账户情况?

这个是可以查询到的。阜阳市、县维管机构将建立维修资金记录和查询系统、记载维修资金交存、使用和管理等情况,向业主提供免费查询服务。

业主委员会、物业服务企业将每半年向业主公示维修资金收取、使用、管理等情况,接受业主的监督。

8、紧急情况可以申请使用维修资金吗?

可以的。发生危及物业安全等紧急情况,需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,由业主委员会、物业服务企业或者街道办事处(乡镇人民政府)提出维修资金使用方案,经审核后,可预先从维修资金中拨付,再按照有关规定补办有关手续。

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